Σε τροχιά σημαντικών ανακατατάξεων βρίσκεται η αγορά ακινήτων στην Κύπρο, με τα νέα στοιχεία να αποτυπώνουν μια εικόνα δύο ταχυτήτων ανάμεσα στη Λευκωσία και τις υπόλοιπες επαρχίες. Στην εκπομπή του ANT1 φιλοξενήθηκαν οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων, Πέτρος Λαζάρου και Ανδρέας Μαρκίδης, οι οποίοι ανέλυσαν τις τάσεις που διαμορφώνονται, τη στροφή των αγοραστών στα προάστια, αλλά και τις προοπτικές του κλάδου με ορίζοντα το 2027.
Η ειδοποιός διαφορά της πρωτεύουσας σε σχέση με τις παραλιακές πόλεις έγκειται στο προφίλ των αγοραστών. Στη Λευκωσία η αγορά παραμένει αμιγώς τοπική, καθώς μόλις το 16% των αγοραστών είναι αλλοδαποί. Αντίθετα, στις υπόλοιπες επαρχίες η ζήτηση οδηγείται από το εξωτερικό, με τα ποσοστά των ξένων αγοραστών να φτάνουν το 69% στην Πάφο, το 41% στη Λάρνακα και το 36% στη Λεμεσό. Αυτή η ιδιαιτερότητα κρατά τις τιμές στη Λευκωσία σε πιο λογικά και προσιτά επίπεδα. Μάλιστα, καταγράφεται μια μείωση της τάξης του 5% ανά τετραγωνικό μέτρο στα οικιστικά ακίνητα της ευρύτερης Λευκωσίας, την ώρα που στις υπόλοιπες επαρχίες οι τιμές και τα δομήσιμα μέτρα έχουν σημειώσει αύξηση που αγγίζει το 36%.
Αδυνατώντας να ανταπεξέλθουν στις υψηλές τιμές του αστικού κέντρου, τόσο οι αγοραστές όσο και οι developers στρέφονται μαζικά προς την περιφέρεια. Περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, το Δάλι, η Νίσου, το Γέρι, το Τσέρι και η Κόκκινοτριμιθιά προσελκύουν πλέον έντονο κατασκευαστικό ενδιαφέρον, προσφέροντας φθηνότερες επιλογές γης. Παράλληλα, τα οικονομικά δεδομένα επαναπροσδιορίζουν τις ανάγκες των νοικοκυριών, καθώς το 87% των κατοικιών που πωλούνται στη Λευκωσία κοστίζουν κάτω από 300.000 ευρώ, ποσό που αντιπροσωπεύει την πραγματική αγοραστική δύναμη του μέσου Κύπριου και τα όρια δανειοδότησης των τραπεζών. Την ίδια στιγμή, η τυπική κατοικία των 200 τετραγωνικών μέτρων αποτελεί παρελθόν, με τον μέσο όρο να έχει περιοριστεί στα 140 με 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ ακόμη και στα προάστια παρατηρείται η ανέγερση πολυκατοικιών με διαμερίσματα, μια τάση που δεν υπήρχε τα προηγούμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αντιπαροχές στη Λευκωσία αναμένεται να ξεπεράσουν τις 130 φέτος, προσφέροντας μια διέξοδο στους ιδιοκτήτες γης. Ωστόσο, ο κλάδος βρίσκεται αντιμέτωπος με την αλματώδη αύξηση του κόστους κατασκευής. Η ραγδαία ανάπτυξη σε Λεμεσό και Λάρνακα απορροφά σημαντικό μέρος του εργατικού δυναμικού, πιέζοντας τα μεροκάματα και τα έξοδα ανέγερσης στη Λευκωσία. Αυτό δημιουργεί σοβαρές προκλήσεις για τους developers της πρωτεύουσας, οι οποίοι καλούνται να διαχειριστούν στενά περιθώρια κέρδους και να υπολογίσουν προσεκτικά το κόστος αντικατάστασης των έργων τους.
Παρά τις προκλήσεις, οι προβλέψεις για το 2027 διαγράφονται ιδιαίτερα ενθαρρυντικές. Ο τομέας των ακινήτων επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, βασιζόμενος αφενός στη στροφή των τραπεζών προς τα οικιστικά δάνεια, καθώς εστιάζουν πλέον δυναμικά στη στεγαστική πίστη ελλείψει άλλων μεγάλων επενδυτικών διεξόδων, και αφετέρου στα διαρκώς αυξανόμενα ενοίκια, τα οποία καθιστούν τη μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου πιο συμφέρουσα μακροπρόθεσμα για τα νέα ζευγάρια.
ΔΕΙΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
