Του Σωκράτη Ιωακείμ
Τρεις πρόνοιες, οι οποίες προστατεύουν τις μαζικές εκποιήσεις ακινήτων με συνοπτικές διαδικασίες, ενσωμάτωσε η κυβέρνηση στο επίμαχο νομοσχέδιο το οποίο κατατέθηκε αργά το απόγευμα για νομοτεχνικό έλεγχο στη Νομική Υπηρεσία.
Πηγές της Νομικής Υπηρεσίας χαρακτήρισαν ανέφικτο το στόχο το νομοσχέδιο να κατατεθεί ενώπιον του Υπουργικού Συμβουλίου για έγκριση αύριο, όπως ήταν το αρχικό χρονοδιόγραμμα, αφού χρειάζεται αρκετός χρόνος για να ολοκληρωθεί η όλη η νομοτεχνική διαδικασία.
Στο νομοσχέδιο προστέθηκαν πρόνοιες που αφορούν:
- Ευχέρεια στον οφειλέτη για προσφυγή στη δικαιοσύνη υπό προϋποθέσεις
- Δυνατότητα διορισμού ανεξάρτητου εκτιμητή προτού βγει σε ιδιωτικό πλειστηριασμό το ακίνητο
- Απεμπλοκή του Κτηματολογίου από τις δημοπρασίες ακινήτων τις οποίες θα διενεργεί ο ιδιωτικός τομέας.
Σε επικοινωνία που είχε ο ΑΝΤΕΝΝΑ με τον Γενικό Εισαγγελέα, ο Κώστας Κληρίδης τόνισε λακωνικά πως στόχος είναι το νομοσχέδιο να εγκριθεί το συντομότερο δυνατό.
Πηγές από τη Νομική Υπηρεσία ανέφεραν πως για κάποιες πρόνοιες του νομοσχεδίου χρειάζεται να ληφθούν πολιτικές αποφάσεις αφού ενδεχομένως να απαιτείται ακόμα και τροποποίηση του Συντάγματος.
Η Τρόικα, σύμφωνα με πληροφορίες, αντιδρούσε έντονα στο δικαίωμα του οφειλέτη να αμφισβητήσει δικαστικώς την ιδιωτική δημοπρασία, και διαμηνύει προς τον Υπουργό Οικονομικών ότι ασφαλιστική δικλείδα δεν υπάρχει σε καμία χώρα ανά το παγκόσμιο και πως η αποδοχή αυτής της πρόνοιας θα αυξήσει σημαντικά το χρόνο εκποίησης ακινήτων.
Ωστόσο στο νομοσχέδιο προστέθηκε πρόνοια που τελικά έγινε αποδεκτή η οποία υπό προϋπθέσεις δίνει αυτό το δικαίωμα. Προστέθηκε επίσης πρόνοια που επιτρέπει την εμπλοκή του οφειλέτη στην ιδιωτική δημοπρασία μόνο στην πρώτη φάση της διαδικασίας.
Στο Υπουργείο Οικονομικών οι επαφές για το νομοσχέδιο συνεχίστηκαν σε τεχνοκρατικό επίπεδο.
Ο Πρόεδρος του Δημοσιονομικού Συμβουλίου Δημήτρης Γεωργιάδης, τόνισε την ανάγκη δημιουργίας, από το κράτος, μηχανισμών στήριξης των ιδιοκτητών:
"Θα πρέπει να τεθούν κριτήρια για να στηριχθούν όσοι χάσουν τη στέγη ή το υποστατικό τους ώστε να τύχουν επιδότησης από το κράτος. Δεν είναι δουλειά των τραπεζών να κάνουν κοινωνική πολιτική και πρέπει να λυθεί το πρόβλημα των μη εξασφαλισμένων δανείων".
Ο γενικός διευθυντής της ΟΕΒ Μιχάλης Πήλικος επανέλαβε και σήμερα πως υπάρχουν οφειλέτες που μπορούν να πληρώσουν τα δάνεια τους και δεν το πράττουν, προσθέτοντας πως υπάρχουν πολίτες που είναι θύματα της κατάστασης:
"Αυτά τα θύματα πρέπει να προστατευθούν αλλά όχι με την παρούσα κατάσταση που δεν μπορεί να γίνει καμία εκποίηση. Ολοι πρέπει να κατανοήσουν πως εάν δεν πληρώσουν τις οφειλές τους θα κληθούν να πληρώσουν οι απλοί πολίτες".
Στο νομοσχέδιο αντιδρά έντονα ο Παγκύπριος Δικηγορικός Σύλλογος, που με γραπτή ανακοίνωση του Προέδρου του Δώρου Ιωαννίδη, καταγγέλλει ως άτεγκτη τη στάση της Τρόικα:
"Με τον τρόπο αυτό θα περάσει στα χέρια των ολίγων ή των τραπεζών το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας έναντι πινακίου φακής. Με το νομοσχέδιο θα εξιλεωθούν οι απλοί τραπεζίτες που έφεραν τόσα δεινά στον τόπο και θα τιμωρηθούν οι απλοί πολίτες. Είναι καλύτερα οι εκποιήσεις να παραμείνουν στο Κτηματολόγιο το οποίο έχει και την πείρα, αλλά και τις ασφαλιστικές δικλείδες".
Αξίζει να σημειωθεί ότι αρκετές από τις προγραμματισμένες συναντήσεις της Τρόικα ακυρώθηκαν, αφού προτεραιότητα των σημερινών επαφών ήταν η συμφωνία για το νομοσχέδιο που αφορά τις εκποιήσεις.
Νωρίτερα.
Δεν πάει τελικά αύριο στο Υπουργικό Συμβούλιο, το νομοσχέδιο που αφορά τις εκποιήσεις περιουσιών, καθώς η Νομική Υπηρεσία παρέλαβε το τελικό προσχέδιο αργά το απόγευμα και χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να ολοκληρώσει το νομοτεχνικό έλεγχο. Στο νομοσχέδιο η κυβέρνηση ενσωμάτωσε τρεις νέες πρόνοιες.
Οι πρόνοιες αφορούν:
- Ευχέρεια στον οφειλέτη για προσφυγή στη δικαιοσύνη υπό προϋποθέσεις
- Δυνατότητα διορισμού ανεξάρτητου εκτιμητή προτού βγει σε ιδιωτικό πλειστηριασμό το ακίνητο
- Απεμπλοκή του Κτηματολογίου από τις δημοπρασίες ακινήτων τις οποίες θα διενεργεί ο ιδιωτικός τομέας.
Νωρίτερα.
Στη Νομική Υπηρεσία το προσχέδιο του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις
Στη Νομική Υπηρεσία κατατίθεται το προσχέδιο του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις ακίνητων ενυπόθηκων δανείων και αύριο θα τεθεί για έγκριση στο Υπουργικό Συμβούλιο.
Ενώπιον της Γενικής Εισαγγελίας για νομοτεχνική επεξεργασία θα βρίσκεται εντός της ημέρας το νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις, με στόχο να κατατεθεί αύριο στο Υπουργικό Συμβούλιο. Τη ίδια ώρα συνεχίζονται οι προβληματισμοί για την τελική τιμή πώλησης των υπό εκποίηση ακινήτων.
Όπως μεταδίδει το Κυπριακό Πρακτορείο Ειδήσεων, για το νομοσχέδιο το οποίο δεν έχει ακόμα σταθεροποιηθεί, γίνονται διάφορες συνεννοήσεις στη γραμμή του κοινού εδάφους που διαμορφώθηκε από τις χθεσινές συζητήσεις μεταξύ Τρόικας και Υπουργείου Οικονομικών, ύστερα και από τη σύσκεψη όλων των εμπλεκομένων φορέων. Ωστόσο δεν έχουν υπάρξει ακόμα τελικές αποφάσεις, για ένα νομοσχέδιο το οποίο πρέπει να οριστικοποιηθεί μέσα στο επόμενο 24ωρο.
Όπως εκτιμούν έγκυρες πηγές, τα πάντα είναι ακόμα ρευστά σε ζητήματα που συζητήθηκαν αλλά δεν έχουν αποφασιστεί ακόμα τελικώς και γίνεται προσπάθεια για βελτιώσεις.
Αγκάθι η τιμή πώλησης του ακινήτου στην ανοικτή αγορά
Βασικό αγκάθι φαίνεται να είναι η αξία στην οποία θα μπορεί να πωλείται ένα ακίνητο υπό εκποίηση, ώστε να αποφευχθεί η πώλησή του σε εξευτελιστική τιμή. Στόχος η διατήρηση της επιφυλαχθείσας τιμής, δηλαδή του ελάχιστου ποσού το οποίο μπορεί να γίνει αποδεκτό ως πρώτη προσφορά για κάθε ακίνητο, σε σχετικά υψηλά επίπεδα και μετά την αποτυχία του δημόσιου πλειστηριασμού.
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες για το υπό διαμόρφωση νομοσχέδιο, από τη στιγμή που αποτυγχάνει ο δημόσιος πλειστηριασμός, το πιστωτικό ίδρυμα θα δικαιούται για τρεις μήνες να καταφύγει στην ανοικτή αγορά με σημαντικά μειωμένη την αξία του ακινήτου προς πώληση. Κάτι τέτοιο ενδεχομένως να μην προστατεύει από καταχρήσεις, σε περίπτωση που άνθρωποι των πιστωτικών ιδρυμάτων συνεννοούνται με ανθρώπους που κάνουν τις προσφορές στους δημόσιους πλειστηριασμούς, είτε στην ανοικτή αγορά, ώστε να αγοράζουν το ακίνητο σε εξευτελιστική τιμή.
Επίσης σε περίπτωση που ένα ακίνητο πωληθεί σε πολύ χαμηλότερη τιμή απ` ότι ήταν η αρχική αξία του, ενδεχομένως ο οφειλέτης να μην μπορεί να εξοφλήσει το ποσό του δανείου και να χάσει από τη μία την περιουσία του και από την άλλη να συνεχίσει να οφείλει ένα σημαντικό ποσό. Κάτι τέτοιο θα οδηγούσε επίσης σε σημαντική πτώση στις τιμές των ακινήτων.
Ασφαλιστικές δικλείδες προσπαθεί να θέσει η κυπριακή πλευρά
Όπως αναφέρεται, η κυπριακή πλευρά προσπαθεί να θέσει κάποιες ασφαλιστικές δικλείδες για να αποφευχθεί κάτι τέτοιο, τις οποίες ωστόσο δεν φαίνεται να δέχονται οι Τροϊκανοί.
Υπάρχει επίσης προβληματισμός για το κατά πόσο θα ισχύσουν οι ίδιες πρόνοιες για το θέμα της πρώτης κατοικίας από το 2015.
Με βάση την τέταρτη επικαιροποίηση του μνημονίου, οι εκποιήσεις θα αφορούν ενυπόθηκα ακίνητα, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία η οποία προστατεύεται μέχρι την έγκριση του νέου πλαισίου για την αφερεγγυότητα φυσικών και νομικών προσώπων το Δεκέμβριο.
Νωρίτερα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, επήλθε συμφωνία στο θέμα των εκποιήσεων που κατοχυρώνει και τα δικαιώματα του οφειλέτη αλλά και του πιστώτη. Όλες οι λεπτομέρειες στο βίντεο από τον οικονομικό συντάκτη του ΑΝΤΕΝΝΑ Σωκράτη Ιωακείμ.
//www.youtube.com/watch?v=Dl_ITOr8Joc
Στην κορύφωση τους βρίσκονται οι διαπραγματεύσεις με την Τρόικα για το νομοσχέδιο που αφορά τις εκποιήσεις περιουσιών. Την ίδια ώρα σύμφωνα με τον Υπουργό Εσωτερικών Σωκράτη Χάσικο γίνεται διαπραγμάτευση με τους διεθνείς δανειστές για μείωση των μεταβιβαστικών τελών στο 50%.
Του Σωκράτη Ιωακείμ
Στη δημιουργία ανθρώπινων συνθηκών για τον οφειλέτη με ταυτόχρονο σεβασμό των δικαιωμάτων του δανειστή να εισπράξει τα χρήματα που έχει δανείσει, στοχεύει η Κυβέρνηση μέσα από το νομοσχέδιο που θα διέπει τις εκποιήσεις ενυπόθηκων ακινήτων, δήλωσε ο Υπουργός Εσωτερικών Σωκράτης Χάσικος.
O Yπουργός ο οποίος μετείχε σε σύσκεψη το απόγευμα στην οποία συμμετείχαν ο Υπουργός Οικονομικών Χάρης Γεωργιάδης και ο Γενικός Εισαγγελέας Κώστας Κληρίδης σημείωσε ότι οι διεργασίες για κατάληξη επί της τελικής μορφής του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις βρίσκονται στην κορύφωση τους αφού στόχος είναι αύριο να ολοκληρωθεί ο νομοτεχνικός έλεγχος και την Τετάρτη το νομοσχέδιο να εγκριθεί από το Υπουργικό.
Ο Σωκράτης Χάσικος αναφέρθηκε και στις διαπραγματεύσεις του Υπουργείου Εσωτερικών με την Τρόικα για μείωση των μεταβιβαστικών τελών κατά τουλάχιστον 50%.
"Ο δανειστής, θέλει να γνωρίζει αν μέσα από κυβερνητικές συμπεριφορές, πράξεις ή παραλείψεις, επηρεάζονται τα οικονομικά και δη τα εισοδήματα του Κράτους. Θα παραθέσουμε στοιχεία που κατά την άποψή μας δικαιολογούν αυτή τη μείωση των τελών και, από την άλλη, επισπεύδουν και τη διαδικασία της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας. Έχω την εντύπωση ότι θα πείσουμε", δήλωσε ο κ. Χάσικος.
Ο Σωκράτης Χάσικος εξέφρασε πεποίθηση ότι η Κυπριακή Δημοκρατία θα εκπληρώσει τη μνημονιακή της υποχρέωση ώστε να παραμείνουν σε εκκρεμότητα μόνο 2.000 τίτλοι ιδιοκτησίας μέχρι το τέλος του χρόνου και σχολίασε την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων με την Τρόικα σε σχέση με τη Μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης στη βάση δημιουργίας ενός δευτεροβάθμιου οργάνου το οποίοι στοχεύει σε εξοικονομιση και στην παροχή αναβαθμισμένων υπηρεσιών για τους πολίτες:
"Αν εννοείτε να διατηρήσουν κεκτημένα οι υφιστάμενοι άρχοντες της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, είναι δικαίωμα τους, είναι η κρίση η δική τους να αντιλαμβάνονται έτσι τα θέματα. Από την άλλη, να πω ότι όλοι πρέπει να δώσουν στο δευτεροβάθμιο όργανο, μηδέ εξαιρουμένης και της Κυβέρνησης, των Επαρχιακών Διοικήσεων. Διότι, ακριβώς, εκείνο που επιχειρείται είναι αναδιάρθρωση, μεταρρύθμιση, όχι μόνο της Τοπικής Αυτοδιοίκησης αλλά και του Κράτους ευρύτερα".
Με τους διεθνείς δανειστές συναντήθηκε σήμερα και ο Έφορος Αποκρατικοποιήσεων Κωνσταντίνος Ηροδότου. Στη συνάντηση η Τρόικα ζήτησε το διορισμό μέχρι το Σεπτέμβριο των συμβουλευτικών οίκων οι οποίοι θα αναλάβουν το έργο εξεύρεσης στρατηγικού επενδυτή σε Cyta και Αρχή Ηλεκτρισμού.
Τέλος άλλο κλιμάκιο της Τρόικα στην Κεντρική Τράπεζα συζήτησε τη δημιουργία Χρηματοδοτικού Οργανισμού ο οποίος στοχεύει στη διευκόλυνση παραχώρησης δανεισμού σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Νωρίτερα.
"Κλειδώνει" εκτός απροόπτου το νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις. Μείωση μεταβιβαστικών τελών προανήγγειλε ο ΥΠΕΣ
Αγώνα δρόμου κάνει η κυβέρνηση με στόχο να βρεθεί η κοινή συνισταμένη με την Τρόικα και να κατατεθεί την Τετάρτη στο Υπουργικό για έγκριση το νομοσχέδιο που αφορά τις εκποιήσεις περιουσιών. Η Μεταρρύθμιση της Δημόσιας Υπηρεσίας, η διευκόλυνση της ανάπτυξης και το θέμα της παραχώρησης δανείων σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις, βρίσκονται στη σημερινή ατζέντα των επαφών κλιμακίων της Τρόικας, στο πλαίσιο της πέμπτης αξιολόγησης της υλοποίησης του κυπριακού προγράμματος δημοσιονομικής προσαρμογής.
Στην κορύφωσή τους βρίσκονται οι διαπραγματεύσεις για τις εκποιήσεις σύμφωνα με τον Υπουργό Εσωτερικών Σωκράτη Χάσικο.
Αυτή την ώρα πραγματοποιείται συνάντηση στην οποία συμμετέχουν ο Υπουργός Εσωτερικών, ο Γενικός Εισαγγελέας και οι επικεφαλής της τρόικα.
Εντός της ημέρας, αναμένεται εκτός απροόπτου να κλειδώσει η συμφωνία ούτως ώστε την τρίτη να ολοκληρωθεί ο νομοτεχνικός έλεγχος.
Ο κ. Χάσικος αναφέρθηκε και στην υποχρέωση της Κυπριακής Δημοκρατίας να εκκρεμούν μόλις 2.000 τίτλοι ιδιοκτησίας μέχρι το τέλος του χρόνου κάτι που θα γίνει εφικτό. Παράλληλα ο κ. Χάσικος προανήγγειλε μείωση των μεταβιβαστικών τελών. Για το ύψος αυτής τη μείωσης θα υπάρξει διαπραγμάτευση με την τρόικα και στόχος της κυβέρνησης σύμφωνα με τον κ. Χάσικο είναι να μειωθούν τα μεταβιβαστικά τέλη κατά 50%.
//www.youtube.com/watch?v=n3eQWd_TavE?rel=0
Οι υπόλοιπες επαφές της τρόικα.
Στη Γενική Διεύθυνση Ευρωπαϊκών Προγραμμάτων, Συντονισμού και Ανάπτυξης (ΓΔ ΕΠΣΑ) τεχνοκράτες της Τρόικας εξέτσαν τα σχέδια δράσης σχετικά με τις εκθέσεις της Παγκόσμιας Τράπεζας στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης της δημόσιας υπηρεσίας. Στη συνέχεια εξετάστηκαν ξεχωριστά οι εκθέσεις για τα Υπουργεία Υγείας, Γεωργίας, Παιδείας και Εσωτερικών (τοπική αυτοδιοίκηση).
Ομάδα τεχνοκρατών της Τρόικας στο Υπουργείο Εργασίας συζήτησε με τεχνοκράτες του Υπουργείου θέματα κοινωνικής πρόνοιας, βοήθειας στο σχεδιασμό και ανάπτυξης συστήματος πληροφορικής.
Άλλο κλιμάκιο των δανειστών στο Προεδρικό Μέγαρο, συζήτησε τη στρατηγική για την ανάπτυξη με την Ειδική Ομάδα της Προεδρίας για διευκόλυνση της ανάπτυξης στην παρουσία αξιωματούχων της ΓΔ ΕΠΣΑ και του ΥΠΟΙΚ.
Στην Κεντρική Τράπεζα, ομάδα τεχνοκρατών της Τρόικας εξέτασε με τεχνοκράτες του ΥΠΟΙΚ, του Υπουργείου Εμπορίου, της ΓΔ ΕΣΠΑ και άλλων εμπειρογνωμόνων το θέμα του Κυπριακού Χρηματοδοτικού Οργανισμού με στόχο τη διευκόλυνση παραχώρησης δανεισμού σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Του Σωκράτη Ιωακείμ
Αγώνα δρόμου κάνει η κυβέρνηση με στόχο να βρεθεί η κοινή συνισταμένη με την Τρόικα και να κατατεθεί την Τετάρτη στο Υπουργικό για έγκριση το νομοσχέδιο που αφορά τις εκποιήσεις περιουσιών. Το νομοσχέδιο θα συζητηθεί αύριο σε συνάντηση που θα έχει ο Υπουργός Οικονομικών Χάρης Γεωργιάδης με τους επικεφαλής των διεθνών δανειστών στο οποίο τα δύο μέρη θα καταθέσουν επισήμως τις θέσεις τους με στόχο να βρεθεί μια συμβιβαστική λύση ώστε την Τρίτη η Νομική Υπηρεσία να ολοκληρώσει το νομοτεχνικό έλεγχο.
//www.youtube.com/watch?v=b5BsBzzSz6s
Για το θέμα αλλά κυρίως για το που εστιάζονται οι διαφωνίες των δύο μερών τοποθετήθηκε απαντώντας σε ερώτημα του ΑΝΤ1 και η Νομική Υπηρεσία: "Το αίτημα μας είναι ο οφειλέτης να έχει λόγο στον καθορισμό της αξίας της περιουσίας που θα εκποιηθεί αλλά και να έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει την απόφαση μέσω της δικαστικής οδού. Το δεύτερο σημείο δεν το αποδέχεται για την ώρα η Τρόικα καθώς θεωρεί πως θα αυξήσει το χρόνο εκποίησης ακινήτου. Στόχος είναι να καταλήξουμε σε μια απόφαση νόμιμη και συνταγματική".
Το νομοσχέδιο όταν εγκριθεί από το Υπουργικό θα κατατεθεί στη Βουλή η οποία σε έκτακτη Ολομέλεια που θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Αυγούστου θα πρέπει να το ψηφίσει καθώς σε αντίθετη περίπτωση δεν θα εκταμιευθεί η επόμενη δόση που θα λάβει η Κυπριακή Δημοκρατία για την οποία θα αποφασίζει το Eurogroup που συνεδριάζει στις 12 Σεπτεμβρίου.
Οι βουλευτές θα έχουν 40 περίπου ημέρες στη διάθεση τους για μελέτη του νομοσχεδίου.
Ανώτερη κυβερνητική πηγή τόνισε στον ΑΝΤ1 ότι με την Τρόικα συμφωνήθηκε η απεμπλοκή του Κτηματολογίου στις δημοπρασίες ακινήτων καθώς λόγω γραφειοκρατίας και υποστελέχωσης θα ήταν προτιμητέο όπως και σε άλλες χώρες να πραγματοποιούνται από τον ιδιωτικό τομέα. Η ίδια πηγή ξεκαθάρισε πως δεν τίθεται θέμα επιβολής νέων φορολογιών από την Τρόικα ενώ για το ενδεχόμενο νέας αποκοπής στο κρατικό μισθολόγιο τόνισε ότι αυτό θα ξεκαθαρίσει μετά την ετοιμασία του κρατικού προϋπολογισμού περί τα τέλη Σεπτεμβρίου στέλνοντας το μήνυμα πως δεν θα περιλαμβάνονται αλόγιστες δαπάνες αλλά εξοικονομήσεις.
Σε ό,τι αφορά τον χρηματοπιστωτικό τομέα Τρόικα και κυβέρνηση θεωρούν ότι οι τράπεζες θα περάσουν με επιτυχία τα τεστ αντοχής που θα διεξαχθούν τον Οκτώβριο χαρακτηρίζοντας ως συνετές τις ενέργειες που γίνονται για αύξηση του μετοχικού τους κεφαλαίου. Η επιτυχής ολοκλήρωση των stress test αποτελεί κλειδί για την πλήρη άρση των περιοριστικών μέτρων κατά πάσα πιθανότητα πριν το τέλος του χρόνου.
