Του Χρίστου Χαραλάμπους
Οι αλλαγές στην τελική μορφή της πρότασης νόμου για τη μείωση των ενοικίων, την οποία αποκαλύπτει ο Αντέννα είναι ουσιώδεις.
Συγκεκριμένα η νομοθετική πρωτοβουλία η οποία θα συζητηθεί την ερχόμενη Πέμπτη θα αφορά προσωρινές διατάξεις με σκοπό την ανακούφιση ενοικιαστών ακινήτων για επαγγελματικούς σκοπούς.
Δεν καλύπτει δηλαδή την ιδιοκατοίκηση και προνοεί μείωση 20% επί του τελευταίου ενοικίου για περίοδο ενός χρόνου, από πρώτη Ιουνίου μέχρι την τριακοστή Μαΐου του 2014
Τίθενται ωστόσο συγκεκριμένες προϋποθέσεις ώστε να ισχύει η δια νόμου μείωση
Νοείται ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού 20% λαμβάνονται υπόψη και συμψηφίζονται τυχόν μειώσεις του καταβαλλόμενου ενοικίου που έγιναν στην περίοδο των δεκαοκτώ μηνών πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου (και όχι έξι όπως ήταν αρχική πρόταση)
Επίσης στην τελική μορφή της πρότασης προστίθεται ακόμη μία σημαντική πρόνοια
Νοείται περαιτέρω ότι για τον υπολογισμό του πιο πάνω ποσοστού λαμβάνεται υπόψη και συμψηφίζεται τυχόν απώλεια εσόδων του ιδιοκτήτη ακινήτου από ενοίκια, στις περιπτώσεις που δεν έχει επιβληθεί οποιαδήποτε αύξηση στο ύψος του καταβαλλόμενου ενοικίου ή έχει επιβληθεί αύξηση μικρότερη του ανώτατου ορίου αύξησης ενοικίου
Αν δηλαδή ο ιδιοκτήτης τους τελευταίους 18 μήνες δεν επέβαλε αύξηση όπως του επιτρέπει ο περί ενοικιοστασίου νόμος τότε αυτό θα συνυπολογίζεται.
Όσον αφορά τον ενοικιαστή, όπως και στην αρχική πρόταση, έτσι και στην τελική της μορφή, θα χάνει το δικαίωμα μείωσης σε περίπτωση μη καταβολής των ενοικίων για δύο μήνες
Η πρωτοβουλία της Βουλής ωστόσο δεν βρίσκει σύμφωνο τον Γενικό Εισαγγελέα. Συγκεκριμένα σε γνωμάτευση του προς την επιτροπή Εμπορίου την οποία εξασφάλισε ο Αντέννα δηλώνει ότι η προσπάθεια της Βουλής προσκρούει στο άρθρο 26 του Συντάγματος
Κρίνω ότι η θέσπιση νομοθεσίας, αυτή καθ’ εαυτή, με την οποία εξαναγκάζεται αντισυμβαλλόμενος σε σύμβαση να τροποποιήσει τους όρους της, και δη να μειώσει το συμφωνηθέν μεταξύ των αντισυμβαλλόμενων ενοίκιο κατά τρόπο επιβεβλημένο, αποτελεί επέμβαση στο δικαίωμα του «συμβάλλεσθαι ελευθέρως και προσκρούσει στο άρθρο 26 του Συντάγματος.
Περαιτέρω ο Γενικός Εισαγγελέας διευκρινίζει ότι σε αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να γίνει η επίκληση του δικαίου της ανάγκης, η οποία δικαιολογείται, όπως σημειώνει μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις
