Τη δια νόμου ρύθμιση των κατώτερων τιμών πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας που οδηγούνται σε αναγκαστική πώληση, επιχειρεί να βάλει κυβερνητικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή.
Με το εν λόγω νομοσχέδιο, το οποίο κατατέθηκε από το Υπουργείο Εσωτερικών, επιδιώκεται η απλοποίηση των υφιστάμενων διαδικασιών καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας, αναφορικά με αιτήσεις αδιανέμητων ακινήτων και τις αιτήσεις αναγκαστικής πώλησης. Ταυτόχρονα με το νομοσχέδιο υιοθετείται η αξία γενικής εκτίμησης ως βάση για τον καθορισμό της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης, χωρίς να απαιτείται η επιτόπια έρευνα ακίνητης ιδιοκτησίας.
Όπως διευκρινίζεται στο επεξηγηματικό σημείωμα του προτεινόμενου νομοσχεδίου, προβλέπεται ότι η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης, δεν θα είναι μικρότερη του 70% της τελευταίας γενικής εκτίμησης, ενώ στην περίπτωση που το ενδιαφερόμενο πρόσωπο διαφωνεί με την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης, θα έχει τη δυνατότητα να προσκομίσει στον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας έκθεση εκτίμησης από ιδιώτη εκτιμητή.
Σε τέτοια περίπτωση, αναφέρεται, ότι ο Διευθυντής Κτηματολογίου θα προχωρήσει στον καθορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου και θα ενημερώσει σχετικά τον αιτητή, ο οποίος θα έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει την απόφαση του Διευθυντή και να καταχωρήσει αίτηση/έφεση σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 80 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου.
Επιπρόσθετα μετά από ανεπιτυχή πώληση ο Διευθυντής Κτηματολογίου, θα έχει τη δυνατότητα να μειώσει την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης μέχρι και 20%. Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται επίσης πρόνοια για επανακαθορισμό της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης, η οποία θα μπορεί να διενεργείται μετά την πάροδο πέντε ετών από την αρχική ημερομηνία καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης, νοουμένου ότι καθορίστηκε νέα αξία γενικής εκτίμησης.
Σημειώνεται ότι το συγκεκριμένο νομοσχέδιο εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο λίγες ημέρες πριν από τη λήξη της προηγούμενης κυβέρνησης στις 23 Φεβρουαρίου 2023, κατατέθηκε στη Βουλή και σύντομα αναμένεται να συζητηθεί ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών.
