“Δεδομένου ότι η οικονομία θα συνεχίσει να ανακάμπτει, η ανεργία να μειώνεται και η χρηματοοικονομική ευρωστία των τραπεζών να βελτιώνεται, φαίνεται ότι οι τιμές κατοικιών σταθεροποιούνται γύρω στα επίπεδα του μέσου όρου του 2006, έτος κατά το οποίο άρχισε η υπερβάλλουσα ζήτηση για οικιστικά δάνεια που τελικά οδήγησε στην υπερθέρμανση του τομέα”, αναφέρει η ΚΤ σε σχετική έρευνα της για τους δείκτες τιμών κατοικιών στην Κύπρο που ετοιμάζονται από τη Μονάδα Παρακολούθησης Ακινήτων (ΜΟΠΑ) του Τμήματος Οικονομικών Ερευνών της ΚΤ σε συνεργασία με τις τράπεζες-μέλη του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΚΤ, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2015 “συνεχίστηκε η τάση για μικρότερες τριμηνιαίες μειώσεις” στον δείκτη τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα), αφού ο εν λόγω δείκτης κατέγραψε οριακή μείωση της τάξης του 0,3%, σε σύγκριση με τριμηνιαίες μειώσεις 0,4% και 1% το β΄ και α΄ τρίμηνο αντίστοιχα.
Μάλιστα, οι τιμές διαμερισμάτων κατέγραψαν τριμηνιαία αύξηση της τάξης του 0,8%, για πρώτη φορά από το τέταρτο τρίμηνο του 2009, η οποία αντισταθμίστηκε από μείωση στις τιμές των οικιών της τάξης του 0,7%.
Σε ετήσια βάση, ο δείκτης τιμών κατοικιών κατέγραψε μείωση κατά 3,7% το τρίτο τρίμηνο του 2015, σε σύγκριση με 5% και 6,5% το δεύτερο και πρώτο τρίμηνο του 2015, αντίστοιχα, συνεχίζοντας να παρουσιάζει, σύμφωνα με την ΚΤ, επιβράδυνση των ετήσιων μειώσεων του, τάση η οποία άρχισε από το πρώτο τρίμηνο του 2014.
Οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 3,9% σε ετήσια βάση και οι τιμές διαμερισμάτων κατά 2,8%, έναντι ετήσιων μειώσεων της τάξης του 4,6% και 6,2%, αντίστοιχα, το δεύτερο τρίμηνο του 2015.
Σύμφωνα με την ΚΤ, “η ανάκαμψη της οικονομίας, η βελτίωση των χρηματοοικονομικών συνθηκών, τα μειωμένα δανειστικά επιτόκια και η πρόοδος στις διαρθρωτικές αλλαγές για βελτίωση του πλαισίου έκδοσης τίτλων αποτελούν εξελίξεις που αναμένεται να επιδράσουν θετικά στη ζήτηση για ακίνητα και στις τιμές των κατοικιών”.
Ανά επαρχία
Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών σημείωσε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση στην επαρχία Αμμοχώστου (1,6%). Τριμηνιαίες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατέγραψαν επίσης οι επαρχίες Λευκωσίας (1,3%) και Λεμεσού (0,1%). Αντίθετα, οι επαρχίες Λάρνακας και Πάφου κατέγραψαν τριμηνιαίες αυξήσεις κατά 0,7% και 0,9%, αντίστοιχα.
Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών σημειώθηκε στην επαρχία Λευκωσίας (5,1%) ενώ η μικρότερη στην επαρχία Αμμοχώστου (1,6%). Ετήσιες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών καταγράφηκαν και στις επαρχίες Λεμεσού (3,9%), Λάρνακας (3%) και Πάφου (2,5%).
Τιμές οικιών
Στις τιμές οικιών η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου (2%). Τριμηνιαίες μειώσεις στις τιμές οικιών κατέγραψαν και οι επαρχίες Λευκωσίας και Λεμεσού, 1,6%, και 0,8%, αντίστοιχα. Στις επαρχίες Λάρνακας και Πάφου καταγράφηκαν τριμηνιαίες αυξήσεις στις τιμές οικιών της τάξης του 1,2% και 0,2%, αντίστοιχα.
Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών οικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2015, σύμφωνα με την ΚΤ, καταγράφηκε στην επαρχία Λεμεσού κατά 5,6%, ενώ η μικρότερη ετήσια μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου κατά 1,3%. Οι τιμές οικιών στις επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 5,1%, 2% και 2,3%, αντίστοιχα.
Όσον αφορά τις τιμές διαμερισμάτων ανά επαρχία, η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου (1,5%). Η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε επίσης τριμηνιαία μείωση κατά 0,6%. Αντίθετα, οι επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου κατέγραψαν τριμηνιαίες αυξήσεις 2,1%, 0,3% και 1,5%, αντίστοιχα.
Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2015 καταγράφηκε στην επαρχία Λευκωσίας κατά 5,3%. Οι τιμές διαμερισμάτων στις επαρχίες Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου παρουσίασαν επίσης ετήσιες μειώσεις 2%, 2,7% και 5,2%, αντίστοιχα.
Αντίθετα, οι τιμές διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού κατέγραψαν ετήσια αύξηση 1,7%, την πρώτη από το 2010, όταν και υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για τις τιμές διαμερισμάτων στη Λεμεσό.
